今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

全画幅微单新选择：尼康Z 8价格优势凸显，强悍性能再获认可

北京，2024年6月18日 - 尼康旗舰级全画幅微单相机Z 8自发布以来，凭借其出色的画质、强大的性能和丰富的功能，赢得了众多专业摄影师和影像爱好者的青睐。近日，尼康Z 8迎来了价格调整，现售价为人民币21,999元，相比发布时27,999元的售价，降幅近22%。这无疑为广大摄影爱好者入手这款全能型微单相机提供了难得的机会。

尼康Z 8搭载了约4571万有效像素的全画幅堆栈式CMOS传感器，拥有卓越的图像解析力和高感光性能。其搭载的EXPEED 7图像处理器，使得相机拥有高达每秒12张的连拍速度，并支持12bit 8.3K 60P N-RAW、ProRes RAW HQ以及10bit ProRes422 HQ、H.265等多种视频格式录制，满足专业视频创作需求。

在对焦性能方面，尼康Z 8拥有493个对焦点，覆盖约90%的画面范围，并支持-5EV低照度对焦，即使在昏暗环境下也能精准对焦。此外，相机还配备了5轴机身防抖系统，有效补偿拍摄时的抖动，确保画面清晰锐利。

尼康Z 8的机身采用镁合金材质打造，坚固耐用，同时重量仅约675g，便于携带。相机配备了369万点OLED电子取景器和236万点可翻转触摸液晶屏，方便用户构图和回放照片。

尼康Z 8降价后性价比大幅提升，成为全画幅微单市场的新标杆。对于追求高画质、强性能和丰富功能的摄影师和影像爱好者来说，尼康Z 8无疑是极具吸引力的选择。

除了以上内容外，文章还可以增加以下内容：

• 尼康Z 8在专业评测中的表现
• 尼康Z 8与其他同级别相机的对比
• 尼康Z 8的用户评价

以下是一些可以参考的网络文章：

• 全能型全画幅微单相机 尼康Z 8现在价格好 - 中关村在线
• 全能型全画幅微单相机尼康Z 8现在值得入手吗 - 网易
• 尼康Z 8评测：27999元堪比旗舰的全能型全画幅相机 - 网易